Tag Archive вид на жительство в эстонии при покупке недвижимости

Tallin - edvizhimost

Недвижимость

Недвижимость в Таллине, Эстонии — что, где и по каким ценам купить квартиру, дом

В Эстонии не надо платить налог на имущество (в отличие, скажем, от Латвии или России), есть только налог на землю. И есть относительно дешевые квартиры — они очень даже привлекательны для инвестиций и это очень выгодное вложение средств. И спрос на эстонскую недвижимость медленно, но постоянно растет. Поэтому прикупить пусть даже небольшой объект недвижимости в Эстонии — можно, и даже нужно.

 

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии

 

✓ Если есть недвижимость — можно просить многократную Шенгенскую визу

В законе четко не прописано — сколько должна быть минимальная стоимость жилья в Эстонии, чтобы иностранец мог запросить многократную визу с возможностью пребывания в странах Евросоюза до 90 дней в год.

 

Внимание! В отличие от Латвии — получить вид на жительство в Эстонии только на основе приобретения недвижимости — уже нельзя! Для ВНЖ, кроме покупки недвижимости, также надо зарегистрировать компанию либо индивидуального предпринимателя в Эстонии.

 

✓ Юридический адрес на территории Евросоюза

Для регистрации компании необходим адрес, но если Вы не собираетесь вести предпринимательскую деятельность на территории Евросоюза и Вам не нужна своя компания, можете сдавать в аренду юридические адреса. На нескольких квадратных метрах могут разместиться десятки компаний — не фактически, конечно, а только юридически. Предприниматели просто приобретают юридический адрес, по которому регистрируется компания и якобы размещается офис. Примерная стоимость аренды виртуального офиса в Эстонии составляет 1000 евро в год.

 

✓ Можно оформить кредит под залог недвижимости

Заем под залог недвижимости — самый простой способ быстро получить необходимый кредит. Низкий процент, большой срок возврата и возможность получения кредитных отпусков — ипотечный кредит в Эстонии — с очень неплохими условиями.

 

✓ Можно сдавать квартиру в аренду

Получение дохода от сдачи квартиры в аренду вполне реально. Только это надо заранее планировать и учитывать при покупке — главное — расположение и состояние жилой недвижимости. Второй ключевой момент — выгоднее и проще отдать заботу об аренде агентству недвижимости. Они и жильцов подберут, и все формальности уладят и вы гарантированно будете получать каждый месяц ежемесячный доход от сдаваемой квартиры. 

 

Внимание! По закону Эстонии (как впрочем, и в большинстве стран Евросоюза и не только) — любое физическое лицо обязано декларировать доход от сдачи квартиры в аренду!

 

✓ Недвижимость в Евросоюзе — это престижно!

Вне сомнений, владение недвижимостью в Европе сегодня свидетельствует о престиже и высоком общественном положении, а также достатке человека. Эстония — это прекрасное место для отдыха и очень красивая страна!  Лыжные курорты и рыбалка, и конечно же море, с огромным количеством красивых пляжей.

Тарту - новостройкиА вы знали? Побережье Эстонии — в списке 50-ти лучших пляжей Европы!

По результатам последнего опроса британская газета The Independent включила летнюю столицу Эстонии Пярну, расположенную на побережье Балтийского моря, в список 50-ти лучших пляжей Европы. Уютный морской курорт сравнили с курортами калифорнийского побережья США. В Пярну «летом температура достигает 30°, это – эстонский ответ калифорнийскому побережью. Эстонский курорт популярен среди семейных пар своим мелководьем и идиллическим природным окружением» — пишет The Independent.

 

Какие еще плюсы покупки недвижимости в Эстонии

 

✓ Комфортная городская среда и колоритная северная природа

Таллин, Тарту, Пярну — это примеры комфортной среды обитания. Здесь удобно жить и работать. Скажем, городская организация пространства такова, что все необходимые объекты — офисы, магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, кафе и рестораны, — располагаются в 10-15 минутах пешей прогулки от места проживания. Выезд за пределы своего района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, чтобы разнообразить культурный досуг.

Кроме того, в Эстонии — более 2000 островов и почти 50% страны занято лесами. Хотя в основном многочисленные острова Эстонии не заселены, это единственная из стран Балтии, которая располагает разносторонней островной культурой, имеющей глубокие корни. Острова Эстонии преимущественно сельские, некоторые из них хранят следы местных викингов, традиционной и средневековой культуры.

 

А вы знали? С населением примерно 1,3 миллиона человек Эстония в то же время больше Дании или Голландии!

Среди европейских стран с наименьшей плотностью населения Эстония — просто идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от суеты больших городов и расслабиться на природе, наслаждаясь тишиной и покоем.

 

✓ Эстония — богата историей и крепка традициями!

Столичный Таллин, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, получил права города в XIII веке от короля Дании. С той поры Таллин находился под властью правителей разных стран: Дании, Швеции, Германии, царской, а затем и Советской России. Старый Таллин изобилует средневековыми домами и улочками и до сих пор защищен остатками городской стены. Богатая архитектура города дает пищу для множества легенд и историй, с которыми будет интересно познакомиться.

А к примеру, эстонские певческие праздники, традиция проведения которых берет начало с 1869 года, каждые пять лет собирают тысячи певцов.

Эстонский праздник песни и танца стал визитной карточкой Эстонии и причиной того, почему эстонцев называют «поющей нацией». Благодаря уникальности этого завораживающего мероприятия оно даже было занесено в престижный Список нематериального культурного наследия человечества.

 

✓ В Эстонии понимают и говорят на русском и английском

В Эстонии говорят на эстонском…, а также на английском, русском, финском и немецком…

Как правило, эстонцы владеют как минимум двумя языками и согласно последним исследованиям занимают одно из первых мест в Европе по уровню знания английского языка. Многим туристам сам эстонский язык кажется каким-то эльфийским наречием. На самом же деле эстонский язык, волшебное звучание которого зачаровывает гостей страны, принадлежит к финно-угорской ветви европейских языков.

 

✓  Эстония — это цифровое общество!

В Эстонии для ведения дел, будь то голосование на выборах или подписание документов, используется удобный и современный способ онлайн. Это избавляет от бюрократических проволочек, делая в то же время более прозрачными и эффективными такие жизненно важные секторы, как, например, здравоохранение и образование.

Как купить недвижимость в Эстонии

Фото: Каарел Миккин / visitestonia.com

Минусы при покупке недвижимости в Эстонии

Минус один, но очень большой — дорогое содержание квартиры или дома. В Эстонии — далеко недешевые коммунальные платежи. Правда, если вы приобретете дом или квартиру с печным отоплением (а такие в Эстонии тоже есть!), то вы избавитесь от ежемесячных расходов на отопление. Свой камин и бойлер сведут к минимуму расходы на коммуналку.

 

Где лучше купить недвижимость в Эстонии — обзор районов

 

Где искать предложения по продаже/покупке квартир

 

Недвижимость KV.EE (эст., русс)

Kinnisvara City24 (эст., русс)

ee24.ru/estonia (эст., русс)

 

Где лучше покупать недвижимость в Эстонии?

Наиболее популярным у россиян, латышей и литовцев является русскоязычный регион Ида-Вирумаа, квартиры в городах Нарва-Йыэсуу, Нарве, Силламяэ, Кохтла-Ярве и Кивиыли.

 

Район Нарва-Йыэсуу

До моря — 500 м. Расстояние от Нарвы до Нарва-Йыэсуу — 12 км.

 

Нарва

До моря — 12 км. Расстояние от Нарвы до Таллина — 225 км, от Нарвы до Санкт-Петербурга — 170 км.

 

Силламяэ

До моря — 1 км. Расстояние от Нарвы до Силламяэ — 25 км, от Силламяэ до Таллина — 186 км, от Силламяэ до Санкт-Петербурга — 200 км.

 

Кохтла-Ярве

До моря — 3 км. Расстояние от Нарвы до Кохтла-Ярве — 60 км, от Кохтла-Ярве до Таллина — 165 км, от Кохтла-Ярве до Санкт-Петербурга — 220 км.

 

Кивиыли

До моря 10 км. Расстояние от Нарвы до Кивиыли — 85 км, от Кивиыли до Таллина — 140 км, от Кивиыли до Санкт-Петербурга — 245 км.

Сколько стоят квартиры в Эстонии

 

 

Ценовая категория Средняя цена
квартиры (евро)
Средняя цена
кв. метра  (евро)

Недорогие объекты

до 300 000 евро

103 196 1 294
Элитное жилье

от 300 000 евро

310 000 1 409

 Цены  — весна 2017-го. 

В июле 2017 года средняя стоимость квадратного метра в Таллине увеличилась до € 1670. Квартиры за пределами столицы дошли до отметки в  € 790 за «квадрат».

 

Сколько стоят дома в Эстонии

 

Ценовая категория Средняя цена
дома (евро)
Средняя цена
кв. метра (евро)

Недорогие объекты

до 50 000 евро

21 950 294
Элитное жилье

от 500 000 евро

1 500 000 3 333

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Эстонии

Ценовая категория Средняя цена
объекта (евро)
Средняя цена
кв. метра (евро)

Недорогие объекты

до 50 000 евро

—- —-

Дорогие объекты

от 500 000 евро

2 417 667 1 978

 

Оформление сделок с недвижимостью

  • До оформления сделки, деньги покупателя перечисляются на счет нотариуса и только после оформления сделки деньги перечисляются на счет бывшего владельца квартиры.
  • Услуги риэлтора оплачивает продавец и они входят в стоимость квартиры.
  • Покупатель оплачивает только нотариальные расходы и госпошлину — 120 евро.

Tags, , , , , , , , , ,

Kak poluchit vid na zhitelstvo v Estonii 2017

Вид на жительство

Вид на жительство в Эстонии — когда и кому нужен

Иностранцы из большинства стран имеют право приехать в Эстонию и находиться здесь до 3 месяцев. Если надо дольше — тогда стоит оформлять вид на жительство.

 

Внимание! Для граждан России, Белоруссии, Украины процедура оформления ВНЖ в Эстонии — несколько сложнее! Необходимые документы надо подавать заранее в Консульства и Посольства Эстонии в своей стране и регионе. 

 

Срок рассмотрения заявления на получение вида на жительство в Эстонии не превышает 2 месяцев. Первый временный ВНЖ выдается на 1–2 года, с правом продления до 5 лет, после чего можно оформлять постоянный вид на жительство в Эстонии — ПМЖ, а еще через 3 года — гражданство Эстонии.

 

Внимание! За исключением американцев, японцев и некоторых категорий ученых, ежегодно эстонские власти устанавливают специальные квоты на выдачу ВНЖ иностранцам.

 

В случае положительного рассмотрения прошения иммигрант получает специальную ИД- карту с биометрическими данными — отпечатками пальцев и цветной фотографией.

 

Как получить Вид на жительство в Эстонии?

 

Виды на жительство в Эстонию бывают:

Внимание! Покупка недвижимости в Эстонии не позволяет автоматически получить вид на жительство! 

 

kak poluchit vid na zhitelstvo v Estonii

Как получить вид на жительство для постоянного проживания в Эстонии

 

Когда можно оформлять:

 

— вы поселились в Эстонии на основании срочного вида на жительство, и Ваше постоянное проживание в Эстонии соответствует публичным интересам;

— вы имели срочное или постоянное право на проживание в Эстонии, вид на жительство долговременного жителя Эстонии или Вы являлись гражданином Эстонии;

— вы постоянно проживали в Эстонии в течение 5 последовательных лет в общей сложности не менее трёх лет за исключением случаев, если Вы получали высшее образование в Эстонии по интегрированным учебным планам бакалаврской и магистерской ступени обучения, в магистратуре или докторантуре;

— хорошо адаптировались в Эстонии;

— род Вашей деятельности соответствовал цели и условиями предоставленного Вам вида на жительство.

 

Вышеназванные условия можно не применять, если:

— иностранцу был предоставлен срочный вид на жительства для проживания с супругом(ой) и на данном основании иностранец проживал в Эстонии не менее 3 лет;

— иностранцу был выдан срочный вид на жительство для проживания с супругом(ой), и брак расторгается до истечения трёх лет с момента получения вида на жительство, но требование к иностранцу покинуть Эстонию, было бы для него слишком обременительным;

— иностранцу был выдан срочный вид на жительство для проживания с близким родственником, и основание для предоставления вида на жительство отпало, но требование к иностранцу покинуть Эстонию, было бы для него слишком обременительным.

Для подачи ходатайства обратитесь лично в зарубежное представительство Эстонской Республики или в бюро обслуживания. Для подачи ходатайства в бюро обслуживания необходимо забронировать время.

kak poluchit vid na zhitelstvo v Estonii

Панорама Таллина, вид на Старый город со стороны морского терминала.

Документы для ВНЖ для постоянного проживания в Эстонии

— Aнкеты-заявления, которые заполняются в компьютере и распечатываются. Заполняем анкету ходатайства;

— ходатайство о получении срочного вида на жительство, если подается ходатайство о получении срочного вида на жительство;

— ходатайство о продлении срочного вида на жительства, если подается ходатайство о продлении срочного вида на жительство;

— данные о близком родственнике и членах семьи, если подается ходатайство о получении срочного вида на жительства и продлении вида на жительство в случае изменившихся данных.

— документ, удостоверяющий личность;

— 1 цветная фотография размером 40 х 50 мм;

— документ, подтверждающий наличие достаточного легального дохода;

— договор медицинского страхования;

— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

 

ВНЖ в Эстонии при воссоединении семьи

Переехать в Эстонию с правом оформления ВНЖ могут близкие родственники временно или постоянно проживающего в стране иностранца или эстонского гражданина.

  • Супруги,
  • Несовершеннолетние дети,
  • Совершеннолетние дети, в случае проблем со здоровьем, что делает невозможным проживание отдельно от родителей. Требуется документальное подтверждение этого факта медицинским учреждением,
  • Лица, находящиеся под опекунством иностранца, проживающего в Эстонии,
  • Иностранные граждане имеют право переехать в Эстонию к детям или внукам, постоянно проживающим в стране (более 5 лет) и получить ВНЖ, если в силу возраста им требуется уход, который не может быть обеспечен в родной стране.

Подробнее о необходимых документах 

 

ВНЖ в Эстонии по работе — ВНЖ с целью трудоустройства

Официальная работа в Эстонии позволяет и даже требует от иностранца получить вид на жительство. Безработица в стране на уровне 5,6%, а оплата труда чуть ниже средних показателей в ЕС (до 1000 евро в месяц). Найти вакансию в Эстонии могут как квалифицированные специалисты, так и соискатели без особой квалификации.

Правда, в большинстве случаев местные власти устанавливают минимальный уровень заработных плат для найма зарубежных работников. В 2017 году этот показатель составляет не менее 1321 евро в месяц. Чаще всего требуются строители, водители, IT-специалисты, медицинские работники и обладатели технических профессий.

Подробнее о необходимых документах 

 

Вид на жительство в Эстонии — открытие своего бизнеса

Собственная компания в Эстонии или инвестиции в готовый бизнес в этой стране способствует оформлению вида на жительство. Особых ограничений для ведения предпринимательской деятельности на эстонской территории иностранцами не предусмотрено. В стране благоприятный бизнес-климат, эффективная налоговая система и развитый сектор электронных услуг.

Зарегистрировать компанию можно в течение 3 дней, а при наличии специальной ID-карты за несколько часов.

Как правило, для получения ВНЖ иностранцу требуется инвестировать в компанию и не менее 65 тысяч евро, а в случае ведения индивидуальной предпринимательской деятельности более 16 тысяч евро (или годовая выручка не менее 200 тысяч евро или определённый размер уплаченного социального налога (соответствующий стандартному налогу не менее чем с пяти средних годовых брутто-зарплат в Эстонии). Иногда допускается сократить эти суммы за счет уплаты налоговых платежей или социальных взносов.

Подробнее о необходимых документах 

 

ВНЖ в Эстонии для учебы — ВНЖ с целью обучения в ВУЗе

Обучение в эстонском вузе позволит получить престижный диплом, а главное, качественное образование, которое даст возможность найти работу практически в любой европейской стране и не только. На весь период учебы студент оформляет ВНЖ в Эстонии. Местные университеты предлагают более 130 программ на английском языке, стоимость обучения начинается от 1,5 тысяч евро в год. Расходы на проживание среднестатистического эстонского студента составляют не более 500 евро в месяц.

Подробнее о необходимых документах 

 

Более детальную информацию о требованиях и условиях для получения ВНЖ в Эстонии в зависимости от оснований можно найти на официальном сайте эстонского Департамента полиции и погранохраны — politsei.ee (или выше — выбирая необходимый пункт — в зависимости от того, на каком основании запрашивается ВНЖ в Эстонии).

 

Какие документы нужны для ВНЖ в Эстонии

В зависимости от причины переезда перечень требуемой документации для получения ВНЖ в Эстонии может корректироваться. Подробную информацию и условия предоставят сотрудники эстонского Консульства. Обозначим основные документы, которые понадобятся в большинстве случаев.

  1. Заполненное на специальном бланке заявление на ВНЖ
  2. Действующий заграничный паспорт
  3. Справка об отсутствии судимости
  4. Цветная фотография (4 х 5 см)
  5. Документальное подтверждение права на выдачу вида на жительство (зачисление в вуз, сведения о регистрации компании, свидетельство о браке и так далее)
  6. Оплата государственной пошлины

Сроки рассмотрения документов на ВНЖ в Эстонии

Предоставление срочного вида на жительства или отказ от его предоставления решается в течение 2 месяцев с момента принятия ходатайства в производство. Вид на жительство может быть выдан сроком до 5 лет.

При предоставлении вида на жительство карта вида на жительство выдаётся ходатайствующему лицу лично в указанном в анкете-заявлении зарубежном представительстве Эстонской Республики или в бюро обслуживания в течение 30 дней. На пересылку карты вида на жительство в зарубежное представительство может потребоваться больше времени.

 

Стоимость рассмотрения документов на ВНЖ в Эстонии


В Эстонии

В зарубежном представительстве Оплата государственной пошлины
Срочный вид на жительство 64 € 80 €
Продление срочного вида на жительство 64 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Срочный вид на жительство иностранцу младше 1-года 24 € 25 €
Продление срочного вида на жительство:

 

— иностранцу мене е 15-ти лет;

— лицу, достигшему пенсионного возраста Эстонии на общих условиях.

24 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
При поселении к супругу/супруге гражданину Эстонии или к близким родственникам 31 € 50 €
При продлении срочного вида на жительство к супругу/супруге гражданину Эстонии или к близким родственникам 31 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Срочный вид на жительство для работы 96 € 120 €
Продление срочного вида на жительство для работы 96 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Срочный вид на жительство для предпринимательской деятельности 160 € 180 €
Продление срочного вида на жительство для предпринимательской деятельности 160 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Вид на жительство долговременного жителя и его восстановление 64 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве

Вид на жительство долговременного жителя и его восстановление:

—          младше 15-ти лет;

—          лицом достигшим пенсионного возраста Эстонии на общих условиях.

24 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Срочное право на жительство члену семьи гражданина ЕС 31 € 50 €
Продление срочного права на жительство члену семьи гражданина ЕС 31 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Постоянное право на жительство члену семьи гражданина ЕС 31 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Регистрация постоянного права на жительство гражданина ЕС 25 € Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве
Продление времени нахождения 30 €

Невозможно подать ходатайство в зарубежном представительстве

 

 

Что дает Вид на жительство в Эстонии

  • Свободное перемещение по территории стран Шенгенской зоны и упрощенный визовый режим со многими странами мира, например, Канадой.
  • Благоприятный инвестиционный климат, перспективы успешного трудоустройства и качественное образование.
  • Отсутствие коррупции, прозрачная налоговая система, низкий уровень преступности и доступ к европейским кредитам.
  • Право на получение государственных субсидий, льгот и пособий, например, при рождении ребенка.
  • Жизнь в безопасной стране с приемлемыми ценами и достойным уровнем доходов граждан.

Как после временного ВНЖ получить постоянный ВНЖ в Эстонии?

 

Обязательные требования:

— наличие действующего временного ВНЖ в Эстонии;
— проживание в Эстонии не менее 5 лет на основании временного ВНЖ (временное отсутствие в Эстонии не превышает 6 месяцев подряд и всего 10 месяцев в течение пяти последних лет);
— данные места жительства занесены в регистр народонаселения;
— имеется постоянный легальный источник дохода для проживания в Эстонии;
— имеется действующий полис медицинского страхования;
— выполнены интеграционные требования, т.е. владение эстонским языком, как минимум, на уровне В 1.

 

Подробнее о получении ВНЖ в Эстонии — на сайте Департамента Полиции и Погранохраны Эстонии

Смотрите также — Вид на жительство в Латвии (ВНЖ и ПМЖ)

Фото: Сайт Эстонского Центра Развития Туризма

Tags, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,