Недвижимость

Tallin - edvizhimost

Недвижимость

Недвижимость в Таллине, Эстонии — что, где и по каким ценам купить квартиру, дом

В Эстонии не надо платить налог на имущество (в отличие, скажем, от Латвии или России), есть только налог на землю. И есть относительно дешевые квартиры — они очень даже привлекательны для инвестиций и это очень выгодное вложение средств. И спрос на эстонскую недвижимость медленно, но постоянно растет. Поэтому прикупить пусть даже небольшой объект недвижимости в Эстонии — можно, и даже нужно.

 

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии

 

✓ Если есть недвижимость — можно просить многократную Шенгенскую визу

В законе четко не прописано — сколько должна быть минимальная стоимость жилья в Эстонии, чтобы иностранец мог запросить многократную визу с возможностью пребывания в странах Евросоюза до 90 дней в год.

 

Внимание! В отличие от Латвии — получить вид на жительство в Эстонии только на основе приобретения недвижимости — уже нельзя! Для ВНЖ, кроме покупки недвижимости, также надо зарегистрировать компанию либо индивидуального предпринимателя в Эстонии.

 

✓ Юридический адрес на территории Евросоюза

Для регистрации компании необходим адрес, но если Вы не собираетесь вести предпринимательскую деятельность на территории Евросоюза и Вам не нужна своя компания, можете сдавать в аренду юридические адреса. На нескольких квадратных метрах могут разместиться десятки компаний — не фактически, конечно, а только юридически. Предприниматели просто приобретают юридический адрес, по которому регистрируется компания и якобы размещается офис. Примерная стоимость аренды виртуального офиса в Эстонии составляет 1000 евро в год.

 

✓ Можно оформить кредит под залог недвижимости

Заем под залог недвижимости — самый простой способ быстро получить необходимый кредит. Низкий процент, большой срок возврата и возможность получения кредитных отпусков — ипотечный кредит в Эстонии — с очень неплохими условиями.

 

✓ Можно сдавать квартиру в аренду

Получение дохода от сдачи квартиры в аренду вполне реально. Только это надо заранее планировать и учитывать при покупке — главное — расположение и состояние жилой недвижимости. Второй ключевой момент — выгоднее и проще отдать заботу об аренде агентству недвижимости. Они и жильцов подберут, и все формальности уладят и вы гарантированно будете получать каждый месяц ежемесячный доход от сдаваемой квартиры. 

 

Внимание! По закону Эстонии (как впрочем, и в большинстве стран Евросоюза и не только) — любое физическое лицо обязано декларировать доход от сдачи квартиры в аренду!

 

✓ Недвижимость в Евросоюзе — это престижно!

Вне сомнений, владение недвижимостью в Европе сегодня свидетельствует о престиже и высоком общественном положении, а также достатке человека. Эстония — это прекрасное место для отдыха и очень красивая страна!  Лыжные курорты и рыбалка, и конечно же море, с огромным количеством красивых пляжей.

Тарту - новостройкиА вы знали? Побережье Эстонии — в списке 50-ти лучших пляжей Европы!

По результатам последнего опроса британская газета The Independent включила летнюю столицу Эстонии Пярну, расположенную на побережье Балтийского моря, в список 50-ти лучших пляжей Европы. Уютный морской курорт сравнили с курортами калифорнийского побережья США. В Пярну «летом температура достигает 30°, это – эстонский ответ калифорнийскому побережью. Эстонский курорт популярен среди семейных пар своим мелководьем и идиллическим природным окружением» — пишет The Independent.

 

Какие еще плюсы покупки недвижимости в Эстонии

 

✓ Комфортная городская среда и колоритная северная природа

Таллин, Тарту, Пярну — это примеры комфортной среды обитания. Здесь удобно жить и работать. Скажем, городская организация пространства такова, что все необходимые объекты — офисы, магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, кафе и рестораны, — располагаются в 10-15 минутах пешей прогулки от места проживания. Выезд за пределы своего района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, чтобы разнообразить культурный досуг.

Кроме того, в Эстонии — более 2000 островов и почти 50% страны занято лесами. Хотя в основном многочисленные острова Эстонии не заселены, это единственная из стран Балтии, которая располагает разносторонней островной культурой, имеющей глубокие корни. Острова Эстонии преимущественно сельские, некоторые из них хранят следы местных викингов, традиционной и средневековой культуры.

 

А вы знали? С населением примерно 1,3 миллиона человек Эстония в то же время больше Дании или Голландии!

Среди европейских стран с наименьшей плотностью населения Эстония — просто идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от суеты больших городов и расслабиться на природе, наслаждаясь тишиной и покоем.

 

✓ Эстония — богата историей и крепка традициями!

Столичный Таллин, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, получил права города в XIII веке от короля Дании. С той поры Таллин находился под властью правителей разных стран: Дании, Швеции, Германии, царской, а затем и Советской России. Старый Таллин изобилует средневековыми домами и улочками и до сих пор защищен остатками городской стены. Богатая архитектура города дает пищу для множества легенд и историй, с которыми будет интересно познакомиться.

А к примеру, эстонские певческие праздники, традиция проведения которых берет начало с 1869 года, каждые пять лет собирают тысячи певцов.

Эстонский праздник песни и танца стал визитной карточкой Эстонии и причиной того, почему эстонцев называют «поющей нацией». Благодаря уникальности этого завораживающего мероприятия оно даже было занесено в престижный Список нематериального культурного наследия человечества.

 

✓ В Эстонии понимают и говорят на русском и английском

В Эстонии говорят на эстонском…, а также на английском, русском, финском и немецком…

Как правило, эстонцы владеют как минимум двумя языками и согласно последним исследованиям занимают одно из первых мест в Европе по уровню знания английского языка. Многим туристам сам эстонский язык кажется каким-то эльфийским наречием. На самом же деле эстонский язык, волшебное звучание которого зачаровывает гостей страны, принадлежит к финно-угорской ветви европейских языков.

 

✓  Эстония — это цифровое общество!

В Эстонии для ведения дел, будь то голосование на выборах или подписание документов, используется удобный и современный способ онлайн. Это избавляет от бюрократических проволочек, делая в то же время более прозрачными и эффективными такие жизненно важные секторы, как, например, здравоохранение и образование.

Как купить недвижимость в Эстонии

Фото: Каарел Миккин / visitestonia.com

Минусы при покупке недвижимости в Эстонии

Минус один, но очень большой — дорогое содержание квартиры или дома. В Эстонии — далеко недешевые коммунальные платежи. Правда, если вы приобретете дом или квартиру с печным отоплением (а такие в Эстонии тоже есть!), то вы избавитесь от ежемесячных расходов на отопление. Свой камин и бойлер сведут к минимуму расходы на коммуналку.

 

Где лучше купить недвижимость в Эстонии — обзор районов

 

Где искать предложения по продаже/покупке квартир

 

Недвижимость KV.EE (эст., русс)

Kinnisvara City24 (эст., русс)

ee24.ru/estonia (эст., русс)

 

Где лучше покупать недвижимость в Эстонии?

Наиболее популярным у россиян, латышей и литовцев является русскоязычный регион Ида-Вирумаа, квартиры в городах Нарва-Йыэсуу, Нарве, Силламяэ, Кохтла-Ярве и Кивиыли.

 

Район Нарва-Йыэсуу

До моря — 500 м. Расстояние от Нарвы до Нарва-Йыэсуу — 12 км.

 

Нарва

До моря — 12 км. Расстояние от Нарвы до Таллина — 225 км, от Нарвы до Санкт-Петербурга — 170 км.

 

Силламяэ

До моря — 1 км. Расстояние от Нарвы до Силламяэ — 25 км, от Силламяэ до Таллина — 186 км, от Силламяэ до Санкт-Петербурга — 200 км.

 

Кохтла-Ярве

До моря — 3 км. Расстояние от Нарвы до Кохтла-Ярве — 60 км, от Кохтла-Ярве до Таллина — 165 км, от Кохтла-Ярве до Санкт-Петербурга — 220 км.

 

Кивиыли

До моря 10 км. Расстояние от Нарвы до Кивиыли — 85 км, от Кивиыли до Таллина — 140 км, от Кивиыли до Санкт-Петербурга — 245 км.

Сколько стоят квартиры в Эстонии

 

 

Ценовая категория Средняя цена
квартиры (евро)
Средняя цена
кв. метра  (евро)

Недорогие объекты

до 300 000 евро

103 196 1 294
Элитное жилье

от 300 000 евро

310 000 1 409

 Цены  — весна 2017-го. 

В июле 2017 года средняя стоимость квадратного метра в Таллине увеличилась до € 1670. Квартиры за пределами столицы дошли до отметки в  € 790 за «квадрат».

 

Сколько стоят дома в Эстонии

 

Ценовая категория Средняя цена
дома (евро)
Средняя цена
кв. метра (евро)

Недорогие объекты

до 50 000 евро

21 950 294
Элитное жилье

от 500 000 евро

1 500 000 3 333

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Эстонии

Ценовая категория Средняя цена
объекта (евро)
Средняя цена
кв. метра (евро)

Недорогие объекты

до 50 000 евро

—- —-

Дорогие объекты

от 500 000 евро

2 417 667 1 978

 

Оформление сделок с недвижимостью

  • До оформления сделки, деньги покупателя перечисляются на счет нотариуса и только после оформления сделки деньги перечисляются на счет бывшего владельца квартиры.
  • Услуги риэлтора оплачивает продавец и они входят в стоимость квартиры.
  • Покупатель оплачивает только нотариальные расходы и госпошлину — 120 евро.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *